Generalsanierung von drei Mehrfamilienhäusern im bewohnten Zustand

Als Generalunternehmer und mit Eigenleistung im Einsatz

Durch die verkehrsgünstige Lage im Hamburger Speckgürtel ist Kaltenkirchen ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Um das Wohnen ihrer Mieterinnen und Mieter noch attraktiver zu gestalten, erteilte eine norddeutsche Baugenossenschaft den Auftrag, drei ihrer Mehrfamilienhäuser im Kaltenkirchener Flottmoorring umfassend zu sanieren. Verantwortlich vor Ort waren die Expert:innen von HPM ProBau als Generalunternehmer und mit Eigenleistungen.

Generalunternehmer für Sanierung im Bestand

Eine Sanierung im Bestand zählt zu den anspruchsvollen Projekten für Generalunternehmer. Schließlich müssen sie nicht nur die einzelnen Gewerke auf der Baustelle koordinieren, sondern auch mit den Bewohnerinnen und Bewohnern im engen Dialog sein, um Termine oder Probleme ab- bzw. zusprechen und so einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle zu gewährleisten. Durch ihre langjährige Erfahrung und ihr großes Know-how aber keine Schwierigkeit für die Expert:innen von HPM ProBau: Der Fensteraustausch sowie die Betonsanierung, der Neuaufbau der Fensterbrüstungen in den Treppenhäusern oder auch einzelne Beschichtungsarbeiten in den Treppenhäusern und auf den Balkonen konnten ohne große Behinderungen durchgeführt werden.

Von Abbruch-, Maler-, und Teilarbeiten TGA bis zur Erneuerung der Außenanlage 

… reichte das Portfolio in Eigenleistung bei diesem Projekt. Alte Vorstellbalkone wurden abgerissen und neue aufgestellt, bevor das Mauerwerk der drei Mehrfamilienhäuser wieder verputzt und auf insgesamt rund 3.700 m² das WDVS montiert wurde. Gedämmt wurde aber nicht nur die Fassade – im Inneren wurden 1.120 m² Kellerdecken mit Dämmplatten versehen, um zu verhindern, dass Wärme verloren geht. Des Weiteren führte das HPM ProBau-Team in 72 Wohnungen Malerarbeiten aus, Heizkörperventile wurden erneuert und der hydraulische Abgleich durchgeführt. 

Zusätzlich wurden im Flootmorring 21 die sechs Laubengänge saniert: Die Profis entfernten den Estrich, brachten ihn wieder auf und verlegten Fliesen. Die HPM ProBau-Expert:innen sanierten und gestalteten nicht nur Immobilien selbst bei diesem Baustellenprojekt, auch im dazugehörigen Außenbereich demonstrierten sie ihr Können: 2.000 m² Rasenfläche, 400 m² Gehwege, 250 m² Blumenbeete sowie die Feuerwehrzufahrt wurden erneuert bzw. hergestellt. 

Zwei Bauabschnitte mit jeweils rund 18 Monaten umfasste der Auftrag. Ende 2024 waren die letzten Arbeiten abgeschlossen und die Bewohnerinnen und Bewohner genießen seitdem ihre neue Wohnqualität in vollen Zügen. (as)

Die Fakten:

• Auftraggeber eine Norddeutsche Baugenossenschaft
• Sanierung mehrerer Mehrfamilienhäuser im bewohnten Zustand
• Arbeiten in Eigenleistung und als Generalunternehmer
• Eigenleistung Flottmoorring 35 und 45
  • 3.600 m² Gerüst gestellt
  • 48 Balkonbrüstungen demontiert
  • 1.900 m² WDVS
  • 900 m² Kellerdeckendämmung
  • Herstellung neuer Wandöffnungen für Fenster in den Badezimmern
  • Malerarbeiten in 48 bewohnten Wohnungen
  • Austausch der Heizkörperventile und hydraulischer Abgleich durchgeführt
  • Elektroinstallationen im Keller
  • Balkongeländer, Blumenkästen und Sonnenschirmhalter an 48 Balkonen angebaut
  • 2.000 m² Rasenfläche, 400 m² Gehwege, 250 m² Blumenbeete und 300 m² Feuerwehrzufahrt/-straße erneuert bzw. wiederhergestellt
• Generalunternehmer
  • Stellung eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator
  • Herstellung der Baustellenüberfahrt und Baustraße
  • Austausch der Fenster in 48 Wohnungen und der Treppenhäuser durch MOBA Fenster + Türen
  • Betonsanierung durch Possekel Gebäudesanierung
  • Fensterbrüstung im Treppenhaus neu hergestellt durch Possekel Gebäudesanierung
  • 48 Balkone neu beschichtet durch Possekel Gebäudesanierung
  • Malerarbeiten im Treppenhaus – 6 Etagen Decken- und Oberwände gestrichen durch Axel Stiboy Malereibetrieb
• Eigenleistung Flottmoorring 21
  • 2.500 m² Gerüst gestellt
  • 1.800 m² WDVS
  • 320 m² Kellerdeckendämmung
  • Herstellung neuer Wandöffnungen für Fenster in den Badezimmern
  • Malerarbeiten in 24 bewohnten Wohnungen
  • Austausch der Heizkörperventile und hydraulischer Abgleich durchgeführt
  • Malerarbeiten im Treppenhaus – 6 Etagen Decken- und Oberwände gestrichen, Sockel mit Buntsteinputz
  • Estrichentfernung in 6 Laubengängen, Einbringung des neuen Estrichs und Verlegung von Fliesen
• Generalunternehmer Flottmoorring 21
  • Stellung eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinators
  • Herstellung der Baustellenüberfahrt
  • Austausch der Fenster in 24 Wohnungen sowie im Treppenhaus durch MOBA Fenster + Türen
  • Betonsanierung durch Possekel Gebäudesanierung
  • Fensterbrüstung im Treppenhaus neu hergestellt durch Possekel Gebäudesanierung
• Dauer: Erster Bauabschnitt Hausnummern 35-45 2022 – 2023 rund 1 ½ Jahre 2 Bauabschnitt Hausnummer 2023 – 2024 rund 1 ½ Jahre
• Team: Projektverantwortliche Lars Ehni und Georg Spiewak