Komplett- und Kernsanierung von drei Mehrfamilienhäusern

Komplett- und Kernsanierung als Generalunternehmer und mit Eigenleistung

Verkehrsgünstig liegt Schwarzenbek an der A24 rund 40 km entfernt von Hamburg. Die Europastadt mit 17.000 Einwohnern bietet die perfekte Kombination aus Natur und guter Infrastruktur – was sie besonders attraktiv für Berufspendler oder auch junge Familien macht. Für eine optimale Wohnqualität ließ eine norddeutsche Baugenossenschaft ihre Immobilien in der Cesenaticostraße komplett- und kernsanieren. Als Generalunternehmer sowie mit Eigenleistungen auf dieser Baustelle tätig – die Expert:innen der HPM ProBau.

Komplettsanierung der Mehrfamilienhäuser

Neben der Montage eines neuen Wärmedämmverbundsystems auf 4.600 m² sowie dem Austausch von Fenstern und Türen beinhaltete die Komplettsanierung der Mehrfamilienhäuser bei diesem Auftrag den Einbau von 1.500 m² Geschossdecken- und Kellerdeckendämmung. Zudem wurden in den 52 Wohnungen Maler- und Fliesenarbeiten ausgeführt, vorhandene Balkonbrüstungen abgebrochen, neue Balkongeländer montiert und die Balkone beschichtet. Die Profis verwendeten hierfür polyurethanmodifizierte PMMA-Beschichtung. Dieses Material lässt sich gut verarbeiten, härtet schnell aus und ist witterungsbeständig. Das neue Geländesystem mit einer begehbaren Rinne erweitert die Balkone und erhöht den Wohnkomfort. Da alle Arbeiten im bewohnten Zustand durchgeführt wurden, war auch auf dieser Baustelle ein enger Austausch mit den Mieterinnen und Mietern unabdingbar und ein Bauleiter stehts vor Ort im Baustellenbüro anzutreffen. 

Aber nicht nur die Fassaden und Wohnungen wurden saniert, sondern auch die Dächer der Mehrfamilienhäuser. Die Satteldächer besitzen nun eine Unterspannbahn, eine Lattung mit Konterlattung inklusive Dämmung und wurden mit der Frankfurt Pfanne gedeckt. Dazu wurden Dachflächenfenster eingesetzt und eine statische Ertüchtigung zur Vorbereitung einer PV-Anlage durchgeführt.  

Kernsanierung von 12 Dachgeschosswohnungen

Um noch mehr Wohnfläche zu schaffen, wurden zwölf Dachgeschosswohnungen im Innenausbau komplett kernsaniert. Hierzu gehörten neben den Fensterarbeiten unter anderem Abbruch-, Boden-, Trockenbau-, Maler- und Fliesenarbeiten. Des Weiteren die Heizungsleitungen erneuert und Elektroinstallationen ausgeführt. Nach rund 20 Monaten Bauzeit waren die letzten Arbeiten abgeschlossen, alle Gewerke hatten die Baustelle verlassen und der Auftraggeber sowie die Bewohner:innen mehr als zufrieden mit den Arbeiten des HPM ProBau-Teams. (as)

Die Fakten:

• Auftraggeber eine Norddeutsche Baugenossenschaft
• 4.600 m² Gerüstbau
• 4.600 m² Montage WDVS
• 1.500 m² Einbau von Geschossdecken- und Kellerdeckendämmung
• Maler- und Fliesenarbeiten in 52 Wohnungen
• Austausch von 260 Fenstern und Türen
• Abbruch der vorhandenen Balkonbrüstung und Montage neuer Balkongeländer an 52 Balkone
• Neue Balkonbeschichtung auf 52 Balkone
• Erneuerung der Elektroinstallation der Fassade
• Erneuerung der Innengeländer in 9 Treppenhäusern
• Komplettsanierung im Innenausbau wie Abbruch-, Boden-, Trockenbau-, Maler-, Fliesen- und Fensterarbeiten von 12Dachgeschosswohnungen
• Erneuerung von Heizungsleitungen und Elektroinstallationen in den Dachgeschosswohnungen
• 2.500 m² Dachdecker- und Klempnerarbeiten Satteldächer: Herstellung eines Pfannendaches mit Dachflächenfenstern, Einbau von Zwischensparrendämmung und statische Ertüchtigung zur Vorbereitung einer PV-Anlage
• Koordination der Garten- und Landschaftsarbeiten
• Dauer: April 2023 bis Dezember 2024
• Team: Hans Joachim Jeße, Lukas König, Arved Sartorius, Georg Spiewak